Dall’inizio del 2024, Agnes Marciniak-Kostrzewa è stata sopraffatta da chiamate incessanti al telefono. Con 25 anni di esperienza nel settore immobiliare, aiutando i polacchi ad acquistare case sulle coste meridionali della Spagna, non aveva mai sperimentato una tale frenesia. La ricerca di cambiamento dalle coste del Baltico a quelle del Mediterraneo è guidata da vari fattori. A più di tre decenni dal crollo del comunismo, i polacchi sono più ricchi che mai. Molte persone hanno avviato un’attività negli anni ’90 e ora stanno pensando di andare in pensione. Inoltre, il lavoro a distanza, reso popolare dalla pandemia, ha permesso a molti di vivere più liberamente e di scegliere climi più caldi.
Tuttavia, diversi agenti immobiliari hanno riferito alla CNN che i loro clienti ora citano un’altra ragione: la guerra della Russia in Ucraina e il timore che il conflitto si estenda.
“Ho osservato due ondate di crescente interesse per l’acquisto di immobili. La prima è avvenuta nel febbraio 2022, subito dopo lo scoppio della guerra. La seconda dal febbraio 2024”, ha detto Marciniak-Kostrzewa.
L’atmosfera si è incupita nelle ultime settimane mentre la Russia cerca di trarre vantaggio dai suoi recenti successi sul campo di battaglia, testando i punti deboli in prima linea e bombardando le città ucraine. Il presidente Volodymyr Zelenskyj ha avvertito questa settimana che se il Congresso degli Stati Uniti non approverà gli aiuti militari, l’Ucraina “perderà la guerra”.
Le dichiarazioni di importanti personalità occidentali hanno diffuso il panico altrove sul fianco orientale dell’Europa. A febbraio, l’ex presidente degli Stati Uniti Donald Trump ha affermato di aver incoraggiato la Russia a fare “tutto ciò che vuole” a qualsiasi membro della NATO che non paghi la sua quota. Il mese scorso il primo ministro polacco Donald Tusk aveva avvertito che l’Europa era in “un’era prebellica”.
“Dopo la dichiarazione di Trump e l’intervista a Tusk, abbiamo ricevuto chiamate – non so nemmeno quante – di persone che ci chiedevano se potevano venire entro tre giorni per acquistare l’immobile, e quanto tempo richiede tutto il processo per ottenere le chiavi.”, ha detto Marciniak-Kostrzewa.
Secondo l’agenzia Bizblog, nel 2023 un numero record di polacchi ha acquistato proprietà in Spagna, superando il record precedente stabilito l’anno prima.
Maria Ruiz Lopez, notaio con sede tra Spagna e Varsavia, ha riferito che la domanda è “incredibilmente in crescita” dall’inizio dell’anno.
“Molto spesso i nostri clienti ci dicono che il motivo per cui acquistano un immobile è la paura della guerra, la paura della Russia, quindi vorrebbero avere un posto dove, possibilmente, poter partire rapidamente se necessario”, ha dichiarato.
Alcuni acquistano in preda al panico. Lopez ha detto che un cliente il mese scorso ha acquistato una proprietà perché voleva evitare di essere arruolato nell’esercito polacco. Marciniak-Kostrzewa ha ricordato un altro cliente che, spinto dal timore che la guerra si diffondesse, il mese scorso ha acquistato un appartamento in Spagna e ha chiesto di affittarlo, a condizione di potervi accedere rapidamente in caso di necessità. Quando ha spiegato che rimuovere inquilini da una proprietà richiede tempo, il cliente ha detto: “Va bene, teniamolo vuoto, nel caso succeda qualcosa”.
Altri acquistano pensando ai loro investimenti. Per Wieslaw, un pensionato polacco sulla sessantina, la possibilità che una guerra arrivi in Polonia è un “cigno nero”: un evento poco probabile ma di grande impatto. Vuole però andare sul sicuro.
“Quando ho sentito le storie degli ucraini costretti a lasciare il loro paese nel giro di un’ora, portando con sé tutte le loro cose, mi sono reso conto in quel momento che tutte le mie cose erano in Polonia”, ha detto Wieslaw. Sebbene viva ancora a Varsavia, ha acquistato una piccola proprietà in Andalusia, nel sud della Spagna. “Il fattore scatenante, in realtà, è stata la guerra in Ucraina”.
Tuttavia, la maggior parte acquista semplicemente per tranquillità: un piano di riserva per coloro che hanno la fortuna di permetterselo. Un altro acquirente polacco, che ha voluto rimanere anonimo per discutere di una transazione privata, ha detto alla CNN che la guerra è stata “sicuramente la ragione principale” della sua rapida decisione di acquisto. Padre di due figli, ha detto che “la cosa più importante” per lui e sua moglie “è sapere che abbiamo una seconda casa se ne abbiamo bisogno. Ci dà un grande senso di conforto”.
È possibile che i polacchi siano un caso speciale. Dopo il “miracolo economico” post-comunista, più polacchi di prima possono acquistare seconde case all’estero. Inoltre, a causa dei confini con Ucraina e Bielorussia, i polacchi potrebbero sentire una maggiore necessità di farlo.
Ma anche altri paesi dell’Est europeo guardano all’Occidente. Liivia Illak, che ha avviato la sua attività 20 anni fa e vende principalmente costose proprietà spagnole a clienti nella sua nativa Estonia, quest’anno ha notato un numero crescente di richieste, molte per proprietà più piccole.
“Tre mesi fa ho iniziato a ricevere richieste per appartamenti davvero piccoli, perché la gente in Estonia non vuole mettere tutte le uova nello stesso paniere. Vogliono solo avere qualcosa qui, quindi se considerano la situazione un po’ più seria, avere un posto dove venire”, ha detto Illak alla CNN.
“Naturalmente siamo membri della NATO, ma devo dire che c’è un gran numero di persone che lo fanno”.