Il fenomeno dell’impennata dei prezzi immobiliari può essere interpretato come un segnale di crescita e sviluppo economico. Tuttavia, le conseguenze dei prezzi elevati degli immobili nelle città africane sono molteplici e vanno ben oltre il semplice mercato immobiliare.
Quando si investe nel settore immobiliare, è essenziale comprendere l’indice dei prezzi degli immobili in relazione alla regione interessata.
L’indice dei prezzi immobiliari (PPI) è un indicatore economico cruciale che riflette l’andamento generale dei valori immobiliari in una specifica regione nel tempo.
Investitori, politici e singoli individui monitorano da vicino l’IPP perché fornisce preziose informazioni sulla salute e la stabilità del mercato immobiliare.
Numbeo è una piattaforma che generalmente descrive in dettaglio le differenze negli standard di vita in tutto il mondo e monitora da vicino i prezzi degli immobili in molte regioni, inclusa l’Africa.
La piattaforma aggiorna regolarmente i suoi indici, come dimostra la differenza tra l’indice dei prezzi immobiliari di settembre, che colloca Douala in cima alle città più costose per gli immobili, e l’elenco sottostante che indica che Kampala è la città più costosa per gli immobili a novembre.
In questo senso, ecco le dieci principali città africane con gli immobili più costosi attualmente, in base al rapporto prezzo/reddito.
Metodologia
I valori nell’elenco riflettono il rapporto prezzo/reddito di Numbeo. Il rapporto prezzo/reddito è una misura fondamentale dell’accessibilità economica quando si acquista un appartamento, dove un rapporto più basso indica una migliore accessibilità. Viene generalmente calcolato come il rapporto tra i prezzi medi degli appartamenti e il reddito familiare mediano disponibile, espresso in anni di reddito (sebbene le variazioni siano utilizzate altrove).
La formula Numbeo presuppone e utilizza: il reddito familiare netto disponibile, definito come 1,5 volte il salario netto medio (il 50% è la percentuale accettata di donne nel mercato del lavoro) la dimensione media dell’appartamento è di 90 metri quadrati il prezzo per metro quadrato (come utilizzato nella formula) è il prezzo medio al metro quadrato nel centro città e periferia.
La ricerca e l’analisi di questi indici è essenziale per cogliere lo stato del mercato immobiliare in una determinata regione. Comprendendo i prezzi degli immobili e il modo in cui cambiano, gli investitori possono prendere decisioni informate per massimizzare il ritorno sull’investimento e ridurre al minimo i rischi potenziali.