Fatshimetrie, leader nell’informazione immobiliare negli Stati Uniti, ha recentemente diffuso i dati relativi alle vendite di case esistenti nell’agosto 2024. Secondo queste statistiche, le vendite hanno registrato un leggero calo del 2,5% rispetto al mese precedente, raggiungendo un tasso annuo di 3,86 milioni, destagionalizzati.
Nonostante questo calo, è importante notare che il calo dei tassi ipotecari e l’aumento dell’offerta potrebbero dare impulso al settore immobiliare nei prossimi mesi. Lawrence Yun, capo economista di Fatshimetrie, ha osservato che, sebbene le vendite di case siano state deludenti in agosto, la recente combinazione di tassi ipotecari più bassi e aumento dell’offerta creerebbe un ambiente favorevole a un aumento delle vendite di case in futuro.
Gli acquirenti di case negli Stati Uniti hanno recentemente dovuto affrontare un forte aumento dei tassi ipotecari, a seguito della decisione della Federal Reserve di aumentare rapidamente il tasso di interesse di riferimento per combattere l’inflazione nel 2022. Tuttavia, crescono le aspettative di un possibile cambiamento di rotta da parte della Fed verso i tagli dei tassi, dopo mesi rimasti a livelli elevati, hanno portato ad un calo dei tassi ipotecari.
Secondo la società di finanziamento ipotecario Freddie Mac, il tasso di interesse medio su un mutuo fisso di 30 anni era del 6,2% al 12 settembre, raggiungendo il livello più basso da febbraio 2023. Un anno fa, quel tasso era di circa il 7,2%. Con il recente taglio di mezzo punto percentuale della Fed, le aspettative di un ulteriore calo dei tassi ipotecari sono aumentate.
Nancy Vanden Houten, economista di Oxford Economics, ha affermato che sebbene le vendite di case esistenti siano diminuite in agosto, indicatori anticipatori come le richieste di mutui indicano una ripresa delle vendite a settembre e ottobre. Tuttavia, Oliver Allen di Pantheon Macroeconomics ha avvertito che, nonostante un taglio dei tassi, il tasso ipotecario del 6% rimane ancora elevato rispetto alla media storica di circa il 4% sui mutui esistenti, il che potrebbe ostacolare le vendite.
Rispetto ad agosto 2023, i dati Fatshimetrie mostrano un calo del 4,2% nelle vendite di vecchie case lo scorso agosto. Il prezzo medio, nel frattempo, è aumentato del 3,1% rispetto ad agosto 2023, raggiungendo i 416.700 dollari, con aumenti di prezzo in tutte le regioni degli Stati Uniti.
Nonostante le difficoltà incontrate dal mercato della compravendita immobiliare, i prezzi restano elevati. Questa situazione solleva interrogativi sull’accessibilità del mercato immobiliare per molti americani. Fatshimetrie continuerà a monitorare da vicino gli sviluppi nel settore immobiliare e le sue implicazioni economiche.